Особое внимание – вопросам возмещения ущерба

29 октября в районной администрации состоялось совместное заседание депутатов районного и городского совета с участием членов Общественной палаты Тихвинского района. Темой обсуждения стал капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Тихвинского городского поселения.

Совместное заседание провёл заместитель председателя совета депутатов Тихвинского района Сергей Борисов.

С докладом о ходе капремонта выступил исполняющий обязанности управляющего некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» Олег Ромадов.

Олег Аршавирович рассказал, что в план 2025 года были включены 92 дома. Конкурсные отборы на проведение работ прошли в апреле и были выиграны двумя подрядчиками – ООО «ПК «Феникс» и ООО «ХолдингЕвроДом».

Всего было запланировано выполнить 187 видов работ (из них строительно-монтажных – 136) на общую сумму 1 млрд 276,51 млн руб. Особо отметим, что это самый большой объем финансирования капремонта в области, ведь на все 18 районов выделено порядка 8 млрд рублей.

Из видов работ лидировали ремонты внутридомовой инженерной системы водоснабжения и водоотведения (54 дома), а также ремонты крыш (35 домов).

Конечно же, основные вопросы, интересовавшие присутствовавших, касались возмещения ущерба собственникам, пострадавшим от протечек кровли. Олег Ромадов проинформировал, что всего ущерб причинен 206 жителям, вопрос урегулирован со 107-ю. Таким образом, на сегодня продолжается работа с 99-ю собственниками.

Член Общественной палаты Александр Лялин поинтересовался, какова примерно средняя сумма ущерба, выплачиваемая пострадавшим жителям. Олег Ромадов ответил, что в случае, если не удается прийти к согласию (а бывает, что собственники требуют выплаты, в разы превышающие стоимость ущерба), то Фонд заказывает независимую экспертизу, иногда дело доходит и до суда. В этой связи председатель Общественной палаты Светлана Моданова попросила пояснить, на какие средства ведется столь дорогостоящая претензионная работа. Олег Аршавирович рассказал, что в Фонде аккумулируются штрафные санкции, также у подрядчика имеются страховка и гарантия, поэтому плата жителей за капремонт на эти цели не расходуется.

Проблему качества работ и явной нехватки квалифицированных кадров в подрядных организациях затронули депутаты Тихвинского городского совета Денис Котов и Андрей Ильин. «Работы принимает комиссия, в состав которой входят представители органов местного самоуправления, подрядной организации, управляющей компании, – ответил Олег Ромадов. – Но в любом случае: пока работы не приняты – подрядчик оплату не получит».

Депутат городского совета Владимир Бугаев поинтересовался, можно ли перенести сроки капремонта на более ранние. Да, такой вариант возможен – последовал ответ. Это регламентировано постановлением правительства Ленинградской области №625, которое предусматривает проведение необходимых работ при возникновении неотложной необходимости. Одно из условий – собираемость средств в Фонд капремонта должна быть не ниже 95%.

«Возможно ли при производстве работ по капитальному ремонту бесконтрольное использование подрядчиком общедомовых ресурсов – электроэнергии и воды, и не отражается ли это в квитанциях на оплату ЖКХ?» – такой вопрос задал депутат городского совета Антон Быстров. Руководитель Фонда капремонта заверил, что такие вопросы должны решаться с управляющей организацией, и эти расходы ни в коем случае не должны оплачивать жители.

В завершение заседания заместитель главы администрации Тихвинского района – председатель комитета жилищно-коммунального хозяйства Артём Корцов отметил, что в этом году объём работ, выполняемых Фондом капремонта, действительно огромен. С 2014 года (с даты создания Фонда капитального ремонта) тихвинцам было начислено всего 121 млн рублей, а за один только 2025 год на капремонт направлено 1,2 млрд рублей. Можно отметить, что большая работа проведена по ремонту лифтов, и здесь нет нареканий. Чего нельзя сказать о ремонте кровель. Почти все жалобы жителей обоснованы, и работа подрядчику не будет оплачена, пока не будут урегулированы вопросы с собственниками пострадавших квартир. Со своей стороны администрация держит вопрос на контроле, постоянно взаимодействуя с жителями, Фондом капремонта и управляющими организациями.

Так, в этом году была отремонтирована кровля дома №32 5-го микрорайона. Изначально её ремонт планировался на 2027 год, но необходимо было принять срочные меры, так как после каждого дождя и таяния снега крыша начинала протекать. По поручению главы администрации Тихвинского района Алексея Брицуна состоялся комиссионный выход на объект. Согласно постановлению правительства Ленинградской области №499, управляющая организация подала документы, и кровля была признана аварийной; также был заключён контракт на проектирование работ и составление сметы. После подачи заявки в Фонд капитального ремонта Ленинградской области была получена субсидия и проведён ремонт.

Благодаря совместной работе Фонда и районной администрации решён вопрос с проектированием и ремонтом кровли дома №14 в квартале Лётчика Кузнецова деревни Ганьково. Работы будут проведены в 2026 году.

По такому же принципу планируется ремонт кровли дома №76 по улице Ленинградской и трех крыш многоквартирных домов в посёлке Цвылёво. Сейчас готовится пакет документов, решение будет принято в 2026 году.

Участники заседания выразили заинтересованность в том, чтобы в будущем были учтены ошибки, допущенные в ходе капитального ремонта в текущем году. Прозвучал ответ, что весь полученный опыт будет учтён, в том числе – особое внимание будет уделено решению кадровой проблемы.