Об изменении положений Налогового кодекса в части уплаты государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объекты недвижимости

Управление Росреестра по Ленинградской области информирует, что Федеральным законом от 31.07.2025 N 275-ФЗ "О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 275-ФЗ) внесены изменения в части уплаты государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Одним из нововведений является требование уплачивать с 31.08.2025 государственную пошлину в случае, если федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус» (далее - ОГВ/ОМС) обращаются за учетно-регистрационными действиями в отношении иных лиц (пп.4 п.1 ст. 333.35 НК РФ в редакции Закона № 275-ФЗ).

Случаи, когда ОГВ/ОМС обращаются в орган регистрации прав за совершением юридически значимых действий в отношении граждан и организаций установлены в частности положениями части 2 статьи 19, частей 23, 30 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), то есть при издании указанными органами распорядительного акта или совершения сделки, влекущих возникновение, прекращение прав, ограничений прав, при оформлении прав на земельные участки и расположенные на них гаражи, жилые дома в порядке «гаражной амнистии» и «дачной амнистии 2.0».

В связи с чем при подаче заявлений в орган регистрации с 31.08.2025 для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении граждан и юридических лиц по заявлениям ОГВ/ОМС необходима уплата государственной пошлины в размерах, предусмотренных статьей 333.33 НК РФ.

Также ОГВ/ОМС не должны уплачивать государственную пошлину за регистрацию договора аренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом (если такие договоры подлежат регистрации) в случае, если за регистрацией таких сделок обращается только одна сторона по договору (указанный орган) в соответствии с ч.1 ст.51 Закона № 218-ФЗ.

Обращаем внимание, что статьей 333.35 НК РФ установлены случаи, при которых государственная пошлина за государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию прав не взимается.

Например:

• за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности (пп.4.1 п.3 ст.333.35 НК РФ);
• за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (пп. 4.3 п.3 ст. 333.35 НК РФ);
• за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости (пп. 8.2 п.3 ст. 333.35 НК РФ);
• при обращении от имени физических лиц - ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто (пп.12 п.1 ст. 333.35 НК РФ);
• при обращении от имени лиц, принимающих (принимавших) участие в специальной военной операции, а также обеспечивающих (обеспечивавших) выполнение задач в ходе специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области на принадлежащие им или приобретаемые ими объекты недвижимости (пп.20 п.1 ст. 333.35 НК РФ).